3.15汽车资讯

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现在适合买商铺吗？

不仅现在不适合，而且未来几年买商铺都应慎重考虑。

近年来购商铺者亏损也！想起十年前，有一说法叫一铺养(富)三代。也就是说，10年前投资商铺，买即收益，创富有先机。

如今有人称“三代养一铺”。

近年来，商铺凸现“二高一降”的特点：①商铺空置率高；②商铺租金下降；③商铺税率高：商铺三项税费合在一起，增值部分的税率就高达55.6%。

如果你当初买商业地产的价格特别便宜，买入价很低，那么你的最高税率可以达到85.6%。这意味着如果房价翻倍，你都赚不到钱了。

近十年，在深圳投资住宅的人赚钱了，而投资商铺和写字楼的人多数无钱挣，有的亏惨了。

不少网友称，这十年商铺的生意不行，是因为互联网购物的兴起。

目前，各大城市写字楼的空置率高。按照国际通用标准，人均商业面积的警戒线为1.2平米，其实，目前，不少地区人均商铺面积早己饱和。

综上所述，你现在投资商铺是不适合的。当然，如果你资金实力雄厚且自身有需求，或是租金回报率高，或是商铺地段佳、位置好。这是可以考虑投资商铺的。

买商铺，跟做生意，应该当作两件事来看待。

之前我也回答过关于商铺投资的问题，结论是现在不适合买商铺，起码三五年内是不适合的。

原因简单复述，当前房价高，相当于股市6000点高位，是难以持久的。买商铺风险极大，购买容易出手难。

其次是商铺过户成本极高，远高于住房过户税费。

最后则是有买商铺的钱，存银行定期的利息往往可以租下两套目标位置的商铺，明摆着得不偿失。

说完买商铺不靠谱，那么接着说做生意。

假如买了商铺做生意的话，前期投入大，什么也还没干就投入了几十万上百万，往往还要背负上房贷，对于资金不足的人来说风险极大。

即便是土豪，买了商铺，假如生意长时间没有起色呢？

租的商铺，这里不行大不了换一个地方换一个生意，损失也不会太大。

如果是买的，假如人气上不来，想走人可就难了，套牢在这里，走也不是，留也不行，岂不悲催。

由于房价的因素，很多人都转向了网购。

智能手机的普及，物流速度的提升，最多等上三五天，网上的东西也就到了，价格便宜，还能在全国范围内采购，精挑细选，往往能够比线下便宜一半甚至更多。

正因为这个因素，线下商铺的生意总的来说是受到很大影响的。

加上房地产开发不断推出越来越多的商铺，客户是在不断被分流的。

所以想做好商铺，还是要看地理位置和人流量。不是那么容易的。

总而言之，想做生意可以，不要先投入巨资买商铺。

先租，一年的利润足够挣出个首付来，再买也不迟。

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从回报来说，买住宅是多和少的问题，买商铺是有和无的问题！

同样的住宅别人能租3000元/月，那我的少要点，2000元总能租出去吧；同样的住宅别人卖100万，我的卖75万总能卖出去吧。

商铺不一样，全国太多商铺空置，不是租金多少的问题，问题是根本就没有人问。商铺要解决的不是回报率多少，商铺首先要解决的是能不能租出去或者卖出去。

原来老话吆喝着一铺养三代，现在变成了三代养一铺，为什么变成这样了？

商铺和住宅不一样，住宅有商品属性，大家都可以用。而商铺没有商品属性，不是每个人都能使用，商铺是生产属性，是生产产品或者服务的生产要素之一，本质上商铺和机器设备是一样的，生产不了好的产品就没有价值。而商铺的生产属性注定了受外界大环境的影响太大。

外界变化对商铺影响太大，开发商到处建商铺，淘宝网上购物，美团外卖，吃喝玩乐体验式消费商场综合体，人们消费方式的改变，商圈规划调整都会对商铺造成巨大的影响。

商铺肯定能买，首先要买“势”大家都想要的，其次要看租金回报率，最后再看升值空间。

大势上要买到人口流入的地方，商圈已经形成的地方，有流动人口的地方，小区门口的地方或者规划范围内的地方。。如何买商铺关注买小编其他文章另有介绍。

回答这个问题之前，我先跟你说说我和我妹子的不同经历。

我老家青岛，14年我在市里买了一套住宅，当时那个大盘刚铺开，由于我是第一批买房的，所以开发商开价较低，我80万全款买了个103平的，后来开发商开了第二期就涨到了九千多一平，再后来又开了三期，一期比一期高，到了18年受青岛峰会影响，最后那期的房子卖到了一万六七，现在我那套房挂出去，也能卖180万，我纯赚100万。

我妹妹在市里有房，17年她就看中了家门口的临街商铺，她觉得投资商铺比较好，于是就花了140万买了一套。

这处商铺上下两层，共160平，很多人也都有和她一样的想法，觉得买商铺出租能赚钱，于是开发商建的六十多套商铺全部被抢光。

这些商铺卖出去之后，购买的人大多数是不会做生意的，都想靠出租来赚钱，结果，出租的多了，租金价格就压下来了，现在由于实体店生意难做，上下四间的商铺一年租金才两万元，算下来折旧费和利息钱都不够，根本就没钱可赚。

题主如果要买商铺一定要注意两点，一是地段，二是看流动人口大不大，这是关乎到商铺能否赚到钱的关键因素，不管是出租还是自己做生意都会对商铺产生直接的影响。

如果不具备以上两点的优势，建议你别买，买手里也是个麻烦，搞不好还赔钱。商铺和住宅不同，水电都是营业性价格，很贵，用来居住成本很高。

董青岛供稿。

配图来自网络，版权归原创所有。

谢邀！现在买商铺并不合适。理由如下：

1、现在国内房地产价格处于高位运行，具有较大的泡沫成分，而出租得到的收益率较低，升值空间不大，甚至可能出现价格回调的风险。

2、商铺土地出让权年限仅40年，加上开发时间，实际使用年限并不多，到期时国家未出台具体的政策措施，存在被拆价处理或再一次交纳土地出让金的风险。

3、受电商冲击很大，目前商铺经营者普遍存在亏损或关门情况，对商铺投资者造成较大的打击。

4、由于城市化加快，商铺建设面积按规划比例成倍增加，而人口增长缓慢，有些地方的人口甚至负增长，过多的商铺必然导致竞争的加剧，使商铺出现过剩的危机。

未来以上情况会进一步加剧，一铺养三代已成过去，反而可能出现为商铺支出更多的物业费、按揭贷款及关门而烦恼，因此现在买商铺须绝对谨慎。

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